Hazine ve Maliye Bakanlığı. gayrimenkul alım satımı ve kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda kayıt dışılığa son vermek için bir müddettir yeni önlemler üzerinde çalışma yapıyor. Bakanlık yetkilileri, gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespitinin, bir yandan tapu harcı bir yandan da gelir vergisi açısından kıymet taşıdığına dikkat çekti.
Meclis açıldığında gündeme getirilmesi planlanan yeni vergi paketinde, gayrimenkul alım satımında gerçek paha üzerinden vergilendirme yapılmasına ait yeni düzenlemeler konusunda Maliye Bakanlığı çok kapsamlı bir çalışma yaptı.
Gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespiti, bir yandan tapu harcı, bir yandan da gelir vergisi açısından ehemmiyet taşıyor. Hala gayrimenkul alım satım süreçleri, alıcı ve satıcıdan başka ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi bulunuyor. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi pahasının altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor. Tapuda yapılan alım yahut satım sürecinden sonra, beyan edilen zaman ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının yahut beyan edilen zaman ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi kıymetinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanununa nazaran; gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması hâlinde elde edilen gelir bedel artışı çıkarı olarak vergiye tabi. Bedel artışı çıkarının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı üzere sarfiyatlar ve ilgili yılın istisnası düşülüyor, kalan kar üzerinden gelir vergisi alınıyor. 2024 takvim yılı için paha artış çıkarlarının 87 bin lirası istisna tutuluyor.
VATANDAŞLAR BİLGİLENDİRİLİYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için daima tahlil çalışmaları ve saha kontrolleri yapıyor. Tespit edilen uyumsuzluklar ile ilgili gerekli adımlar atılıyor. Ayrıyeten gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesini sağlamak maksadıyla vatandaşları çeşitli yollardan bilgilendiren Bakanlık, kıymet artışı karı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini, beyan devrinden evvel hatırlatarak, yasal yükümlülüklerin vaktinde yerine getirilmesini istiyor.
DÜNYA ÖRNEKLERİ İNCELENİYOR
Türkiye gazetesinden Aziz Kayaoğlu haberine nazaran, tapuda gerçek paha üzerinden süreç yapılması dâhil olmak üzere gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örneklerini de inceleyen Bakanlık alternatif düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Öte yandan, kira gelirlerinin yanlışsız beyan edilmesini sağlamaya yönelik olarak bir dizi önlem alan Bakanlık, hazırladığı Bildirim taslağında da kiracıların ödemelerini bankadan yapmaları zaruriliği getiriyor.